一炒家去年购一处 100 平米的商品房，开盘价 5000 元/平米，房屋总价 50 万元。贷款 8 成，首付 10 万。几个月后，他们将房价炒到了 8000 元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是 80 万，贷款 8 成（64 万），首付 16 万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己，并缴纳差价的所得税。
这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价 30 万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付 16 万和一点点所得税，它已经干拿了 14 万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还 64 万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚 14 万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付 16 万。那么这一轮下来它就净赚超过 30 万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。